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最低認購金額從20萬盧比減少到50,000盧比

2019-06-29 11:33:03 來源:

Embassy Office Parks是美國私募股權公司Blackstone Group和Embassy Group的合資企業,已經提交了其征求意見稿,可能很快就會上市。

擁有一塊真實的國家現在可能變得更加實惠。房地產投資信托基金(REIT)的最低認購金額現已從先前的20萬盧比減少到50,000盧比。該決定最近由印度證券交易委員會(Sebi)董事會做出,此舉可能會吸引更多投資者通過接觸房地產業來實現投資組合多元化。

雖然目前市場上沒有此類REIT報價,但美國私募股權公司Blackstone Group和Embassy Group的合資企業Embassy Office Parks已經向Sebi提交了報價草案,并可能很快上市。

REIT類似于共同基金,其中投資者將由該計劃的發起人投資的資金匯集到作為標的證券的房地產資產類別中。然而,房地產投資信托基金的運作有很大不同。在推出報價期間,投資者可以購買REIT單位,然后可以在證券交易所進行交易,從而確保流動性。根據規則,最小分配將是一個批次的多個,每個包含100個單位,并且在上市后交易將是一個批次的多個。REIT應僅以非物質形式向所有投資者發行單位。

REIT投資者可以獲得多少回報

就房地產投資信托基金和特殊目的公司的分配而言,SPV的可分配凈現金流量的不少于百分之九十應分配給房地產投資信托基金。此外,不少于房地產投資信托可分配凈現金流量的百分之九十應分配給單位持有人; 任何此類分配應在每個財政年度每六個月申報一次并且不少于一次。

作為房地產投資信托基金的投資者,如果有的話,收益可能是定期收入和資本增值。在印度的情況下,大多數行業專家預計REIT的回報率約為14%。

REIT在哪里投資

房地產投資信托基金應直接或通過特殊目的公司至少持有兩個項目,其資產價值不超過資產價值的60%,在一個項目中按比例合并。此外,根據規則,除了出售物業所產生的收益外,不少于房地產投資信托基金和特殊目的公司收入的75%,應始終來自租賃,租賃和出租房地產資產或任何租賃此類資產附帶的其他收入。

投資可能屬于建筑物內的屬性,“已完工而非出租”屬性受限制和條件限制。房地產投資信托還被允許投資于房地產行業的公司或法人團體的上市或非上市債務,抵押擔保證券,上市公司的股權,貨幣市場工具和政府證券等。

結論

房地產一直被認為是非流動性和大額投資。房地產投資信托基金提供了一個跨房地產多元化的機會作為資產類別。房地產投資信托基金主要是一項混合投資,尋求資本增值,甚至是贊助商相關證券的收入(租金)。憑借房地產投資信托的雙重優勢和現行規則,人們應該預期房地產投資信托基金將很快為印度投資者提供新的投資選擇。

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